Guía Reformas

Seguro decenal: cuándo te lo exige la ley

El seguro decenal explicado por un albañil: qué obra lo exige (y cuál no), cuánto cuesta y quién lo firma — porque hay mucho mito alrededor de la LOE.

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Proceso paso a paso

Qué es: 10 años de cobertura por daños materiales en el edificio por vicios que afecten a la resistencia o estabilidad (Ley de Ordenación de la Edificación, art. 19)
Cuándo es OBLIGATORIO: obra nueva y obras que toquen estructura (abrir huecos de escalera, cambiar forjados, reforzos) — las que exigen proyecto con arquitecto
Cuándo NO lo es: reformas integrales normales, baños, cocinas, tabiques de reparto, solados y alicatados — no tocan estructura, no exigen proyecto, no exigen decenal
Quién lo emite: aseguradora vía OCT (Organismo de Control Técnico) que visita la obra — el albañil coordina y trabaja bajo sus paradas, pero el seguro lo firma la aseguradora

Qué incluye el presupuesto cerrado

Te decimos claro si tu obra lo necesita o no
Coordinación con el OCT cuando sí: paradas firmadas y documentación fotográfica
Ejecución según proyecto del arquitecto sin desvíos
Factura y garantía de obra igual en los dos casos

Cuánto tarda

Decenal: se contrata antes de empezar y sigue a la obra · garantía de reforma: desde la fecha de fin de obra

Qué pedir a los especialistas

¿Mi reforma toca estructura o no?
Si toca: ¿proyecto y OCT van incluidos en el presupuesto?
¿Qué pasa si aparece algo estructural al abrir?
¿La garantía normal de la reforma cubre qué exactamente?

Preguntas frecuentes — Seguro decenal: cuándo te lo exige la ley

¿La reforma de mi baño necesita decenal?

No: no toca estructura. Tiene la garantía normal de obra — y las humedades del alicatado mal impermeabilizado cubiertas por esa garantía, no por decenal.

¿Cuánto cuesta el seguro decenal?

Se paga una prima única según coste de obra y tipología — típicamente entre el 0,3% y el 1% del presupuesto. Se contrata ANTES de empezar la obra, no al terminar.

¿Por qué no lo podéis firmar vosotros?

Porque lo emite una aseguradora previa valoración de un OCT independiente. Lo que sí hacemos: dirigir la obra según proyecto y superar sus paradas — es su trabajo encontrar problemas, y el nuestro que no los haya.