Guía Reformas
IVA 10% en reformas: los 3 requisitos en la práctica
La diferencia entre el 10% y el 21% en una integral son miles de euros: los tres requisitos AEAT explicados con ejemplos y el papel que aguanta una inspección.
Proceso paso a paso
- Requisito 1: persona física y uso particular (NO alquilada, NO local)
- Requisito 2: edificio terminado 2+ años antes de la obra
- Requisito 3: materiales aportados ≤40% de la base
- Los tres: IVA 10% · falta uno: 21% sin drama
- La factura desglosa base, materiales y tipo aplicado
Qué incluye el presupuesto cerrado
- Verificación de los 3 requisitos en el presupuesto
- Factura con desglose completo
- Tipo aplicado justificado
Cuánto tarda
Se verifica en el presupuesto, antes de firmar
Qué pedir a los especialistas
- ¿Mi obra cumple los 3 requisitos?
- ¿La factura desglosa materiales para acreditarlo?
- ¿La vivienda de mi madre alquilada va al 21%?
Preguntas frecuentes — IVA 10% en reformas: los 3 requisitos en la práctica
¿Vivienda alquilada con 10%?
No: alquilada o uso empresarial = 21%. El 10% es para uso particular de persona física — sin excepciones creativas.
¿Materiales que yo compro?
Cuentan en el 40%: si aportas mucho material, la operación puede caer al 21%. Se calcula con el presupuesto completo sobre la mesa.
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