Diagnóstico del daño
Solar de patio o terraza que filtra
La terraza que gotea al vecino de abajo o el solar del patio que encharca: impermeabilizar ANTES de las lluvias de octubre — el calendario vizcaíno manda.
Señales para identificarla
Qué indica que tu casa puede tener este daño.
- Mancha en el techo del vecino bajo la terraza
- Encharcamiento que no seca
- Junta sellada que ya no sella
- Gotera solo cuando llueve fuerte
Qué hacer
Pasos seguros antes de que el daño crezca (y antes de picar o tapar nada a ciegas).
- Localiza el punto de entrada (junta, encuentro con muro, punto de instalación)
- Impermeabilización del solado completo — parches solo si la causa es puntual
- Los encuentros con muros y barandilla son el 80% de las fugas
- Antes del otoño: cada octubre las lluvias cobran lo no revisado
Preguntas frecuentes — Solar de patio o terraza que filtra
¿Basta con sellar la junta otra vez?
Si la fuga es del encuentro y el solado está sano, puede. Si el solado tiene años y filtra por doquier, la impermeabilización completa — parchear lo que filtra por todo es pagar dos veces.
¿La comunidad paga la terraza que filtra?
Si es elemento común o afecta al vecino, la conservación es de la comunidad (art. 10.1 LPH). El diagnóstico por escrito decide quién paga.
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