Diagnóstico del daño
Escalera con desprendimientos (comunidad)
La escalera de la comunidad con trozos sueltos, humedad de cubierta o escalones gastados: conservación obligatoria por el art. 10.1 LPH — sin esperar Junta.
Señales para identificarla
Qué indica que tu casa puede tener este daño.
- Trozos de enlucido sueltos en escalera o portal
- Humedad en la última planta (cubierta)
- Escalones gastados o desnivelados
- Manchas de filtración tras lluvias
Qué hacer
Pasos seguros antes de que el daño crezca (y antes de picar o tapar nada a ciegas).
- Fotos del daño y aviso al presidente/administrador YA
- Art. 10.1: la conservación es obligación de la comunidad sin acuerdo previo
- Reparación con informe para el administrador (y el seguro si hay daño)
- Si hay mejora en mente (rampa, eficiencia): art. 17 con sus mayorías
Preguntas frecuentes — Escalera con desprendimientos (comunidad)
¿Hay que convocar Junta para arreglar la escalera?
No: el artículo 10.1 obliga a la comunidad a conservar SIN acuerdo previo. La Junta ratifica después — el papel correcto evita meses de espera.
¿El seguro de la comunidad cubre?
Con dossier (fotos, informe, factura) el expediente fluye. La reparación urgente no espera a la peritación — se contiene y se documenta.
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