Comparación Reformas
Precio cerrado o obra por administración
Presupuesto cerrado con responsable único o ir administrando la obra tú con oficiales por horas: la segunda parece barata hasta que el muro sorprende y nadie responde.
Obra a precio cerrado vs Por administración (tú administras): qué elegir
Obra a precio cerrado
Pros
- Precio final por escrito desde el día 1
- Un responsable para todo (incluidos los sustos)
- Los hallazgos se presupuestan ANTES de tocar
- Tranquilidad de principiante
Contras
- Algo más caro que la suma de horas en lo previsible
- La flexibilidad de última hora se presupuesta
Por administración (tú administras)
Pros
- Teóricamente más barato en obra previsible
- Control total de decisiones y materiales
Contras
- TÚ eres el responsable cuando algo falla
- Los hallazgos del muro son tu problema
- Coordinar oficiales es un trabajo en sí
Veredicto
cerrada decide (casi siempre)
Preguntas frecuentes — Precio cerrado o obra por administración
¿Por qué el cerrado sale algo más caro?
Porque incluye el riesgo de lo imprevisto y la coordinación: estás comprando tranquilidad. En obra compleja (casco, piedra) casi siempre la acaba pagando el que la administró solo.
¿Puede mezclarse?
Sí: cerrado por fases con opción a administración en las muy definidas — te lo estructuramos según tu obra.
Precio cerrado o obra por administración
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Presupuesto por partidas · Saneado y refuerzo · Documentación
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